Авторский надзор и управление ремонтно-отделочными работами

После этапов проектирования и утверждения интерьерного решения по объекту Заказчика, наступает процесс реализации поставленных задач. Традиционно на данном этапе большая часть работ выполняются квалифицированными строителями и смежными специалистами. Именно от их качественного и своевременного выполнения поставленных задач в своей области зависит общий результат реализации проекта. Именно в этих условиях рождается еще одна важная функция архитектора – мониторинг процесса ремонтно-отделочных работ, своевременное решение возникающих вопросов (что особо актуально при предусмотренных демонтажных работах на объекте), координация всех участников проекта.

Услуга авторского надзора и управления ремонтно-отделочными работами включает:

  1. Мои регулярные выезды на объект с целью контроля хода ремонтных работ (для обеспечения максимального соответствия результатов работ разработанному ранее проекту);
  2. Сверка результата ремонтных работ с проектом;
  3. Рекомендации Заказчику или представителям бригады отделочников по поводу производимых ремонтных работ в соответствии с проектом;
  4. Консультации Заказчика, представителей бригады отделочников и поставщиков по любым вопросам, связанным с производством ремонтно-отделочных работ;
  5. В отдельных случаях, я вношу поправки и дополнения в разработанный ранее дизайнерский проект;
  6. Ведение журнала авторского надзора в свободной форме, либо производство периодических отчетов Заказчику по электронной почте;
  7. Консультирование и контроль над действиями смежных организаций (инженеры, подрядные организации);
  8. Консультирование и контроль над действиями поставщиков материалов;
  9. Координирование и обеспечение эффективной совместной деятельности строителей, подрядчиков и смежных организаций.

Услуга авторского надзора и управления ремонтно-отделочными работами НЕ включает:

  1. Осуществление технического надзора. В мои услуги не входят ответы на вопросы из разряда: «а тот ли диаметр у прутков металлической сетки под армированную стяжку», «правильно ли соблюдена технология устройства полов», «правильно ли разведена электрика и сантехника» и т. д. При необходимости я могу порекомендовать опытного специалиста, который осуществит технический надзор, своевременно выявит ошибки и недостатки строителей и даст необходимые рекомендации по их устранению. Необходимость в профессиональном техническом надзоре может понадобиться в следующих случаях: при большой площади объекта, наличия конструктивных особенностей, если ведется перепланировка и ее согласование в установленном законом порядке, при опасениях за качество исполнения ремонтных работ или дистанционном контроле за работой строительной бригады.
  2. Приемка строительных и отделочных материалов на объекте (традиционно приемка материала осуществляет прорабом строительной бригады или Заказчиком).
  3. Приемка работ смежных организаций и подрядчиков (Эта функция исполняется строго Заказчиком. Я могу присутствовать при приемке работ, указать на недочеты исполнения или обозначить другие важные моменты, на которые необходимо обратить внимание, но подписание закрывающих документов не входит в круг моих обязанностей).

Стоимость услуги авторского надзора и управления ремонтно-отделочными работами - от 15 000 руб./мес.

*Оплата услуги осуществляется помесячно, цена зависит от площади объекта, сложности и сроков работ.

**По согласованию с Заказчиком возможно заключение единого договора на комплексное сопровождение проекта, включающего в себя услуги по комплектации, авторскому надзору и управлению ремонтно-отделочными работами.

РУС