Бюджет – критически важный параметр для разработки не только качественного проекта, но и проекта который будет возможно реализовать. Не желательно попадать в ситуацию, когда решения и материалы, утвержденные Заказчиком и проработанные в проекте, приходится менять на более дешевые позиции. Ощутимая замена основной концепции интерьера в процессе реализации, сильно повлияет и на результат, которой может не удовлетворить Заказчика в конечном варианте. Допустим, дизайн-идея Вашего пространства закручена вокруг какой-либо интересной люстры, замените люстру – распадется композиция пространства.
Необходимо определиться о размерах бюджета на самых ранних этапах ремонта, что позволит закладывать в проект реальные материалы и решения, которые и будут реализованы. Не стоит скрывать от архитекторов и дизайнеров действительную сумму Вашего бюджета: бюджетные цифры – такой же исходный параметр для профессионалов как площадь объекта и высота потолков.
Мы постараемся доступно сориентировать Вас по затратам на ремонт, не углубляясь в специфические особенности профессии. Приведем реальную статистику из наших проектов, реализацию которых можно посмотреть в разделе Портфолио.
Затраты на ремонт складываются из:
- Оплата труда архитектора или дизайнера.
Включая разработку проекта, авторский надзор, комплектацию - Оплата труда строительной бригады
- Затраты на материалы, оборудование, мебель и т. д.
- Оплаты спец.работ в службе эксплуатации или Управляющей компании дома, вывоз мусора, оплата доставки и подъема
- Непредвиденные расходы
В каждом конкретном проекте цифры могут варьироваться в большую и меньшую сторону: все индивидуально. Исходя из своей практики, укажем средние цифры, на которые вы можете ориентироваться при собственных расчетах.
Затраты на ремонт квартиры в новом доме площадью 80 м2 без сложной перепланировки, масштабных демонтажных работ и эксклюзивных авторских элементов отделки (в ценах 2016 года).
- Оплата труда архитектора или дизайнера.
- Стоимость разработки дизайн-проекта – 1,5тыс. руб. х 80м2 = 120 тыс. руб.
- Комплектация проекта – 15 тыс. руб. х 3 месяца = 45 тыс. руб.
- Авторский надзор – 15 тыс. руб. х 4 месяца = 60 тыс. руб.
Итого: 225 тыс. руб.
Если вы по какой-либо причине выбираете дешевых строителей , то настоятельно советуем внимательно ознакомиться с качеством проведенных работ на уже реализованных ими объектах. Например, часто для строителей данной категории является абсолютным откровением информация, о том, что керамическая плитка на внешних углах запиливается под углом 45°.
В процессе ремонта могут возникнуть дополнительные работы, не учтенные в смете. При качественно выполненном дизайн-проекте и корректно составленной смете их оплата не должна превышать 5-10%.
Итого: 1 млн. руб.
При закупке материалов важно и то, кто покупает продукцию. Строители могут запросить 5-10% от стоимости материалов за то, что они сами сформируют заказы, съездят во все магазины и проконтролируют доставку и приемку товара. По возможности не игнорируйте данное предложение, которое значительно облегчит вам жизнь. Помимо того, что закупка займет у вас много времени, могут увеличиться сроки производства работ или пострадать качество выполняемых работ из-за нарушения технологии производства (простой пример: вы можете заниматься закупками только в выходные дни).
Итого затраты на черновые материалы: 500 + 50=550 тыс. руб.
- Чистовые отделочные материалы (керамогранит отечественных производителей, инженерная паркетная доска из базовых коллекций, плинтуса, краска брендов «Tikkurila» или «Dulux») – от 350 тыс. руб.
- Замена входной двери – 30-50 тыс. руб.
- Замена окон (при необходимости) 20 тыс. руб. х 4 окна = 80 тыс. руб.
- Замена радиаторов (при необходимости или из-за эстетических соображений) – 20 тыс. руб. х 4 = 80 тыс. руб.
- Светильники и оконечная электроарматура: розетки, выключатели, терморегуляторы и т. д. (качественные европейские производители, но не эксклюзив) – 300-400 тыс. руб.
- Двери, с учетом фурнитуры и монтажа. Стоимость материала отделки значительно влияет на конечную стоимость двери. В рамках рассматриваемого примера возьмем натуральный шпон и отечественного производителя – 200-250 тыс. руб.
- Сантехническое оборудование, включая смесители (европейские бренды, базовые коллекции) – 200 тыс. руб.
- Вентиляционное оборудование оборудование (приточные стеновые клапаны, вентиляторы в санузлах) – 20 тыс. руб.
- Кухонная мебель с техникой и монтажом (отечественные производители, техника производств на территории РФ) – от 500 тыс. руб.
- Текстиль (минимально, карнизы со шторами) – от 80 тыс. руб.
- Аксессуары и мелкие детали (для ванны, кухни и т. д) – 30 тыс. руб.
Итого затраты на материалы и оборудование: 2,420—2,590 млн. руб.
На данные расходы стоит отложить: 30—40 тыс. руб.
Итого общие расходы на ремонт квартиры площадью 80м2: 3,675-3,855 млн. руб.
Итого затраты на ремонт квартиры площадью 80м2 с учетом непредвиденных расходов: 3,825-4,055 млн. руб.