За годы работы в проектных и строительных организациях мною накоплен солидный опыт по проектированию коммерческих объектов: медицинские и детские учреждения, спортивные объекты, большое количество офисных пространств разного класса. Глубокие знания строительных норм и обширная практика позволяет мне реализовывать успешные проекты по воплощению комфортных и безопасных пространств.
*При работе над каждым проектным заданием учитывается специфика и типология объекта.
Работа над коммерческими объектами ведется в несколько этапов:
Подготовительный этап
Первая встреча включает в себя первичное знакомство архитектора, Заказчика и его команды. Настоятельно рекомендую Заказчику уже при знакомстве, которое можно осуществить непосредственно на объекте, иметь при себе планы ПИБ и технические условия для рассматриваемого помещения (по электричеству, воде, газу и т. д) и необходимые требования от управляющей компании или собственника помещения (если помещение арендуется). Это значительно упростит процесс результативного обсуждения требуемых задач от меня. Уже на этом этапе, в зависимости от типа коммерческого объекта, я составляю Техническое задание, произвожу замеры и фотофиксацию на объекте, а также оформляю договор на проектирование. Работа над проектом начинается после подписания договора и оплаты аванса.
*о упрощенной системе налогообложения, без НДС.
Функциональное зонирование и планировочное решение
С учетом данных, собранных в техническом задании, я делаю 1-2 варианта функционального зонирования объекта. На данном этапе к работе необходимо подключить смежных специалистов (по электрике, водопроводу и канализации, вентиляции, слаботочным сетям и др.), т. к. инженерные вопросы для коммерческих объектов могут сильно влиять на планировочное решение и концепцию. В результате совместной работы с инженерами (в формате совещаний или общения по электронной почте) получаем один вариант планировочного решения. После его согласования с Заказчиком начинается работа над имиджем и общей концепцией.
Имиджевая концепция
На данном этапе идет работа с имиджем объекта: цветовая гамма, сценарии света, зоны притяжения, организация движения посетителей и т. д. Определяем тип отделочных материалов для всех функциональных зон, цвета и фактуры; подбираем основную мебель. Увязываем инженерные сети с общей концепцией интерьера. Заказчику предоставляется альбом 3D-визуализаций с ключевыми помещениями и ряд пояснительных чертежей и коллажей.
Рабочий проект
На данном этапе все наработки предыдущих действий оформляются в альбом рабочих чертежей, где фиксируется вся основная информация для реализации проекта бригадой квалифицированных рабочих. Обязательно ведется плотная работа со смежными специалистами.
Состав рабочего проекта:
Ведомость чертежей основного комплекта.
- Общие данные,
- Обмерный план*,
- Фотофиксация,
- План демонтажа (при необходимости),
- Архитектурный план с расстановкой мебели,
- План монтажный,
- План полов,
- Схема заполнения дверных проемов с ведомостью заполнения проемов,
- План потолков.
- Сечения потолков (при необходимости),
- План светильников со спецификацией,
- Размерный план светильников,
- Схема включения светильников,
- План отделки стен,
- Развертки помещений,
- Ведомость отделки (основные отделочные материалы),
- Узлы и детали (при необходимости),
- Эскизные чертежи по встроенной и заказной мебели (при необходимости).
*При сложной конфигурации и объеме помещения, обилии мелких деталей («старый фонд») или при невозможности производства обмеров обычными техническими средствами обмерный план необходимо заказать в специализированной организации методом лазерного сканирования.
Особенности при проектировании интерьеров коммерческих пространств:
- Обязательная работа со смежными специалистами с первых этапов ведения проекта.
- В рамках договора на проектирование интерьера коммерческого помещения вопросы по согласованию объекта в государственных профильных инстанциях не затрагиваются.
- Инженерные разделы выполняются подрядными организациями.
- При составлении графика работ по проектированию учитывается время на работу со смежными специалистами. В коммерческих объектах невозможна изолированная работа архитектора.
Стоимость услуги по проектированию коммерческого помещения – от 500 до 2 500 руб./м2. Ценовой диапазон варьируется в зависимости от размеров и назначения объекта.
Скачать пример рабочего проекта
*Стоимость и сроки создания проекта интерьера индивидуальны и обсуждаются на подготовительном этапе. По договоренности возможна разработка проекта в базовом или полном составе.