Многие люди, которые планируют сделать ремонт, хотят знать, а сколько будет стоить это мероприятие? Мои Заказчики тоже в самом начале нашего знакомства просят сориентировать по стоимости. И я стараюсь их ориентировать. Цифры, конечно, могут быть очень разные. Но сейчас хочется показать конкретные цифры на примере моего недавнего проекта.
Итак, исходные данные и задачи были такие:
Однокомнатная квартира общей площадью 41,7м.кв., с отдельной ванной и санузлом, застекленной лоджией.
План квартиры такой:
- Исходное состояние квартиры – без отделки, голые монолитные стены, потолки и полы, от застройщика выполнена ровная стяжка, проложено немного электрики.
- Назначение квартиры — для сдачи в аренду.
- Никакой серьезной перепланировки с затрагиванием несущих конструкций не планировать. Предусмотреть много мест для хранения.
- Существующую электрику использовать, добавить новые розетки/выключатели по необходимости.
- В ванной и санузле на полу теплый пол.
- Не менять окна и радиаторы.
- Для удобства заказчика всю мебель закупить в Икее.
- Использовать износостойкие и вандалоустойчивые материалы.
- Минимизировать, участие Заказчика в закупках и присутствии на объекте. Выбирать подрядчиков с учетом того, чтобы можно было оформить счет и оплатить онлайн не прерывая свой обычный график жизни.
- Строительные работы на объекте выполняла компания «Русский мастер» (не рекомендую, подробности можно прочитать здесь).
Когда я выполнила проект, очень простой, т.к. запрос от Заказчика был именно такой, то прикидывала стоимость ремонта. У меня получалась до начала ремонтных работ цифра 1,65млн. рублей. По факту получилось 1,74 млн. но это без учета стоимости моей работы, если учесть ее, то получим практически 100% попадание в намеченный план. Все- таки опыт практической работы большой и с ценами на строительном рынке я знакома хорошо.
А теперь собственно к цифрам. Данные мне любезно предоставил Заказчик,который вел таблицу расходов с начала проектирования и до окончания ремонтных работ, скрупулезно занося все траты, даже незначительные. Я очень благодарна ему за это!
Чтобы было более понятно, что за материалы мы использовали, приведу немного подробностей:
- Входная дверь «Эльбор» комплектации стандарт
- Межкомнатные двери и порталы «Фрамир» , материал отделки-нанотекс
- Ламинат wineo серии 700 (износостойкий при этом красивый)
- Керамогранит «Италон» коллекции Essense
- Керамогранит «Эстима» коллекция Traffic Керамогранит и ламинат
- Стеклянный фартук (контору не рекомендую, затянули сроки, напутали цвета при производстве, затягивают рассмотрение претензии)
- Унитаз, ванна с фронтальной панелью Roca, рукомойник в санузле Jacob Delafon. Смесители Hansgrohe. Покупали в «Доме Лаверна»
- Флизелиновые обои под покраску ERFURT покупали здесь
- Краска Тиккурила
- Приточные клапаны «Домвент»
- Кухня Икея, фасады Веддинге, столешница под светлый дуб, техника встроенная Икея.
- Мебель Икея (серии Бесто, Вэлье, Нордли,Виласунд, Олмстад и др.)
- Технику (стиральная машина, ТВ-панели, холодильник) брали здесь
- Клининг заказывали в компании «Деликат-клининг» понравилось, рекомендую.
Теоретически, ремонт подобной квартиры может обойтись дешевле на 10-20%, если Заказчик сам включается в ремонт и посвящает ему много времени. Хотя тут надо еще подумать, а сколько стоит рабочее время Заказчика? Ведь на поездки по магазинам, контроль строителей, подрядчиков, доставки и приемки материалов уходит много времени, иногда по многу часов в рабочее время.
У меня же стояла задача, чтобы ремонт был максимально незаметен для Заказчика, чтобы ему не тратить свое время и не менять рабочий график. И эта задача была успешно выполнена. Непосредственно сам Заказчик был на объекте 2 раза: в первый раз, когда мы встречались на объекте для знакомства, во второй раз, когда все уже было готово вплоть до послеремонтного клининга и развешивания штор и полотенец. Вся остальная работа шла по электронной почте и телефону, без присутствия Заказчика на объекте.