Затраты на ремонт складываются из:

• Оплата труда архитектора или дизайнера

  Включая разработку проекта, авторский надзор, комплектацию

• Оплата труда строительной бригады

   

• Затраты на материалы, оборудование, мебель и т. д.

   

• Оплаты спец.работ в службе эксплуатации или Управляющей компании дома, вывоз мусора, оплата доставки и подъема

   

• Непредвиденные расходы

В каждом конкретном проекте цифры могут варьироваться в большую и меньшую сторону: все индивидуально. Исходя из своей практики, укажем средние цифры, на которые вы можете ориентироваться при собственных расчетах.

Затраты на ремонт квартиры в новом доме площадью 80 м2 без сложной перепланировки, масштабных демонтажных работ и эксклюзивных авторских элементов отделки (в ценах 2016 года).

1. Оплата труда архитектора или дизайнера.
   • Стоимость разработки дизайн-проекта – 1,5тыс. руб. х 80м2 = 120 тыс. руб.
   • Комплектация проекта – 15 тыс. руб. х 3 месяца = 45 тыс. руб.
   • Авторский надзор – 15 тыс. руб. х 4 месяца = 60 тыс. руб.

   Итого: 225 тыс. руб.

2. Оплата труда строительной бригады

   12 тыс. руб. х 80 м2 = 960 тыс. руб.

   Нужно быть готовым к тому, что общая сумма увеличивается на 10%, при условии серьезного демонтажа в квартире. В понятие «серьезного демонтажа», помимо сноса ненесущих перегородок, например, входит сбивка штукатурки на всей площади стен и потолка. Штукатурку часто криво наносят, и покрытие не может служить прочным основанием для чистовой отделки.

   Когда речь идет о квалифицированной бригаде ремонтников, умеющих работать в тандеме с архитектором или дизайнером, стоит ориентироваться на цену 10-12 тыс. руб. за 1 м2 общей площади квартиры. Меньшая цена может говорить о низком качестве работ, отсутствии четкой коммуникации между Заказчиком и строителями и рисках срыва сроков ремонтных работ. Низкая цена не предполагает выполнение работ по дизайн-проекту: как правило речь идет о типовой отделке (чтобы было «чистенько») с использованием самых дешевых строительных материалов.

   Если вы по какой-либо причине выбираете дешевых строителей , то настоятельно советуем внимательно ознакомиться с качеством проведенных работ на уже реализованных ими объектах. Например, часто для строителей данной категории является абсолютным откровением информация, о том, что керамическая плитка на внешних углах запиливается под углом 45°.

   В процессе ремонта могут возникнуть дополнительные работы, не учтенные в смете. При качественно выполненном дизайн-проекте и корректно составленной смете их оплата не должна превышать 5-10%.

   Итого: 1 млн. руб.

3. Затраты на материалы и оборудование.

   Затраты на материалы и оборудование – самая объемная статья расходов без четких границ максимума или минимума цен. В данном примере для расчетов чистовых материалов, оборудования и изделий мы взяли средний ценовой сегмент (не масс-маркет, как «Леруа Мерлен», но и не премиум-сегмент, как, например, техника «Kuppersbusch» и наборный паркет). Мебель (кроме кухонной) в расчетах не учитывается в связи с большим разбросом цен на позиции: стоимость зависит от производителя, материала, функциональных особенностей.

   Черновые материалы обычно занимают 30-50% от стоимости строительных работ. Чем качественнее основа объекта, выполненная Застройщиком, тем меньше денег потребуется вложить в черновые материалы. Если ваш объект полностью без отделки (голый монолит), то ориентируйтесь на затраты, начиная от 50% от стоимости работ. В данном примере мы рассматриваем именно такой объект.

   1000/2 = 500 тыс. руб.

   При закупке материалов важно и то, кто покупает продукцию. Строители могут запросить 5-10% от стоимости материалов за то, что они сами сформируют заказы, съездят во все магазины и проконтролируют доставку и приемку товара. По возможности не игнорируйте данное предложение, которое значительно облегчит вам жизнь. Помимо того, что закупка займет у вас много времени, могут увеличиться сроки производства работ или пострадать качество выполняемых работ из-за нарушения технологии производства (простой пример: вы можете заниматься закупками только в выходные дни).

   Итого затраты на черновые материалы: 500 + 50=550 тыс. руб.

   • Чистовые отделочные материалы (керамогранит отечественных производителей, инженерная паркетная доска из базовых коллекций, плинтуса, краска брендов «Tikkurila» или «Dulux») – от 350 тыс. руб.
   • Замена входной двери – 30-50 тыс. руб.
   • Замена окон (при необходимости) 20 тыс. руб. х 4 окна = 80 тыс. руб.
   • Замена радиаторов (при необходимости или из-за эстетических соображений) – 20 тыс. руб. х 4 = 80 тыс. руб.
   • Светильники и оконечная электроарматура: розетки, выключатели, терморегуляторы и т. д. (качественные европейские производители, но не эксклюзив) – 300-400 тыс. руб.
   • Двери, с учетом фурнитуры и монтажа. Стоимость материала отделки значительно влияет на конечную стоимость двери. В рамках рассматриваемого примера возьмем натуральный шпон и отечественного производителя – 200-250 тыс. руб.
   • Сантехническое оборудование, включая смесители (европейские бренды, базовые коллекции) – 200 тыс. руб.
   • Вентиляционное оборудование оборудование (приточные стеновые клапаны, вентиляторы в санузлах) – 20 тыс. руб.
   • Кухонная мебель с техникой и монтажом (отечественные производители, техника производств на территории РФ) – от 500 тыс. руб.
   • Текстиль (минимально, карнизы со шторами) – от 80 тыс. руб.
   • Аксессуары и мелкие детали (для ванны, кухни и т. д) – 30 тыс. руб.

   Итого затраты на материалы и оборудование: 2,420-2,590 млн. руб.

4. Оплаты спецработ в службе эксплуатации или Управляющей компании дома, вывоз мусора, оплата доставки и подъема материалов, оборудования и т. д.

   К пункту относится, прежде всего, оплата за отключение стояков воды и отопления при сантехнических работах на вашем объекте.

   Большинство поставщиков заказанные материалы доставляют лишь до подъезда, не предоставляя бесплатную услугу подъема. Доставка вместе с подъемом товара оговаривается отдельно: во-первых, груз может доставляться одним водителем, во-вторых, подъемные работы оплачиваются дополнительно. Мы посоветуем вам уточнить возможность подъема материалов у собственных строителей, оплата которым производится за час работы.

   Вывоз мусора тарифицируется по весу: куб легкого мусора (упаковочный материал, мелкий строительный мусор) дешевле куба тяжелого (сбитая штукатурка, снятая стяжка, чугунные радиаторы и ванна, демонтированный материал стен).

   На данные расходы стоит отложить: 30-40 тыс. руб.

   Итого общие расходы на ремонт квартиры площадью 80м2: 3,675-3,855 млн. руб.

5. Непредвиденные расходы.

   К непредвиденным расходам могут привести разные ситуации: от скачка курса рубля до незапланированного ремонта стояков у соседей сверху или звукоизоляции их напольного покрытия (в целях собственного комфорта). Рекомендуем закладывать на данный пункт 3-5 % от общей стоимости ремонта.

   Итого затраты на непредвиденные расходы: 150-200 тыс. руб.

   Итого затраты на ремонт квартиры площадью 80м2 с учетом непредвиденных расходов: 3,825-4,055 млн. руб.